Philip Hammond의 간절히 기다려온 2018년 가을 예산이 어제 발표되었으며, 큰 수혜자가 있을 것으로 예상됩니다. 하지만 투자자와 주택 구매자는 어떻게 지내나요?
이것은 필립 해먼드(Philip Hammond)의 총리로서의 세 번째 예산이었고 헤드라인을 장식한 주요 요점은 소득세 감면과 혜택을 받는 사람이었습니다. 그러나 예산은 소득세 후 얼마나 많은 추가 사람들이 집에 가져갈 것인지보다 훨씬 더 많은 것을 다루며 투자자와 주택 소유자도 영향을 받습니다.
개인 수당 기준액은 예상보다 1년 빠른 2019년에 12,500으로 인상될 예정입니다. 이는 해외 투자자들이 임대 소득 중 더 많은 것을 본국으로 가져갈 수 있다는 것을 의미합니다. 예를 들어, 셰필드 학생 숙소 투자인 Allen Street의 유닛은 일반적인 구매 가격이 67,500이고 10% 순 수익률은 연간 13,500을 생성합니다. 해외 투자자는 2개 유닛을 구입하고 영국에서 유일한 소득인 경우 소득세로 200만 납부할 수 있습니다 퓨처로봇.
구매가격 : 135,000 (합계)
연간 소득: 10% 순 @ 13,500
개인수당 : 12,500
20%로 과세되는 외부 수당 = 200
좋은 소식은 상업용 부동산 인지세에는 변화가 없다는 것입니다. 즉, 인지세 비용 없이 요양원 및 학생 부동산을 여전히 취득할 수 있다는 의미입니다. 또한, 공유 소유권 부동산을 구매하는 최초 구매자들에게도 좋은 소식이 있습니다. 최대 500,000개 구매 시 인지세가 면제되며, 이는 2017년 11월 이후 구매부터 소급 적용됩니다.
더 높은 수준을 확장하면 37,500 600파운드를 버는 사람의 소득이 더 좋아집니다(3,000 X20%). 이는 2016년 4월 1일 두 번째 주택 인지세가 도입된 이후 런던 가격이 하락함에 따라 부동산의 경제성을 줄이는 데 작은 도움이 될 수 있습니다.
은퇴를 위해 저축하는 사람들은 세금 감면율이나 면세 현금에 변화가 없었기 때문에 새 예산에서 어떤 혜택도 얻지 못할 것입니다. 이는 은퇴가 가까워진 사람들이 돈을 선물하거나 투자할 수 있는 동안 세금 경감 옵션을 활용하는 것이 현명하다는 것을 의미합니다.
많은 전문가들은 Hammond가 주택 위기에 대처하는 데 성공하려면 훨씬 더 야심찬 계획이 필요하다고 말하면서 예산은 주택 측면에서도 부족했습니다. 정부는 상업용 건물을 주거용 건물로 단순화하여 더 많은 숙박 옵션을 제공하는 조치를 검토하고 있으며 물론 더 많은 주택을 짓기 위한 노력이 있을 것이지만 부족 문제를 해결하기에는 충분하지 않다고 발표했습니다.
위의 발표는 부동산 투자에 여전히 수익성 있는 여지가 있음을 의미합니다. 정부가 주택 부족 문제를 해결하기 위해 몇 가지 조치를 시행할 예정이지만, 이 조치만으로는 문제를 해결하기에 충분하지 않습니다. 구매 지원 제도를 2023년까지 연장하면 일부 사람들이 자신의 주택을 구입하는 데 도움이 될 것입니다. 그러나 현재 이 제도가 지원한 가구는 420,000가구에 불과하며, 이는 국내 500만 임차인에 비하면 적은 수입니다. 잠재적 임차인의 거대한 풀은 여전히 기존 임대주와 예비 임대주에게 매력적인 기반이 될 것이며, 젊은 인구가 많은 맨체스터나 버밍엄과 같은 도시에서는 투자자가 매수 투자를 통해 탁월한 수익률을 달성할 수 있습니다.
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